Razkošna zgradba na Manhattnu skriva nevarne skrivnosti.
S svojo osupljivo belo betonsko fasado sredi morja steklenih nebotičnikov je izjemno visok stolp na naslovu 432 Park Avenue zasnovan kot dragulj newyorškega 'Billionaires’ Rowa', dela Manhattna, ki je pritegnil najbogatejše kupce nepremičnin na svetu.
Vendar pa se le nekaj let po dokončanju ta 102-nadstropni stanovanjski stolp sooča z resnimi težavami: voda pronica skozi strope, dvigala se nenehno kvarijo, stanovalci pa se pritožujejo, da se jim dnevne sobe ob vetru tresejo in zibajo, poroča The New York Times.
Zunanjost stavbe, odprte leta 2015, je prekrita s stotinami razpok, ki po mnenju neodvisnih inženirjev kažejo, da je konstrukcija preobremenjena z vetrom in dežjem.
Čeprav so inšpektorji stavbo razglasili za varno, novi mestni izvidi kažejo, da na nekaterih najvišjih nadstropjih manjkajo deli betona, na nosilni fasadi pa se pojavljajo nove razpoke.
Opozorila že od samega začetka
Verjetno pojasnilo za težave tiči v opevani, popolnoma beli betonski fasadi, na kateri je vztrajal izvajalski tim. The New York Times je pregledal tisoče strani dokumentov, ki razkrivajo, da so graditelji leta opozarjali na težave z belo fasado.
V želji po 'popolnoma čisti' stavbi je arhitekt Harry Macklowe najel urugvajskega modernista Rafaela Viñolyja. Njuna vizija je rodila stolp, ki naj bi postal najvišja stanovanjska zgradba na svetu.
Dizajn je bil marketinški hit – 125 stanovanj je bilo prodanih za več kot 2,5 milijarde dolarjev, med prvimi kupci pa sta bila Jennifer Lopez in Alex Rodriguez. A uspeh je kmalu zasenčil spor med stanovalci, ki se ne morejo dogovoriti, kako odpraviti težave, ne da bi pri tem zmanjšali vrednost svojih nepremičnin.
Upravni odbor stanovalcev je vložil dve tožbi, v katerih obtožuje izvajalce, da so prodali neustrezne enote in prikrivali težave.
Jami Schlicher, predstavnica CIM Group, enega od izvajalcev, je izjavila, da je stolp varen in da so trditve o propadanju fasade 'neutemeljene', obtožbe, da so izvajalci ignorirali tveganja, pa 'kategorično neresnične, obrekljive in še en napačen korak odbora, ki bo še dodatno zmanjšal vrednost nepremičnin'.
"Hodimo po nevarni in spolzki poti"
Že decembra 2012, štiri leta pred koncem gradnje, se je ekipa zbrala, da bi pregledala betonsko mešanico – razpoke so bile opazne že takrat.
"Razpoke so takoj vidne," je zapisal arhitekt iz Viñolyjevega biroja. E-poštna sporočila, ki so zdaj del sodnega postopka, razkrivajo globoka nesoglasja.
"Hodimo po nevarni in spolzki poti, ki bo, verjamem, na koncu pripeljala do neuspeha in prihodnjih tožb," je julija 2012 zapisal Jim Herr, takratni direktor Viñolyjeve firme.
Statični inženir Silvian Marcus je priporočil dodajanje letečega pepela v mešanico za večjo trpežnost, a so mu odgovorili: "Ne bodo sprejeli letečega pepela (barva je pretemna)." Marcus je odvrnil: "Barva ali razpoke." Opozoril je, naj se dela ustavijo, dokler ne najdejo prave mešanice, sicer bodo nastale 'težave, ki jih bo zelo boleče odpraviti'.
Kljub opozorilom se je gradnja nadaljevala, fasada pa je kmalu pokazala razpoke in druge nepravilnosti.
"Zgradba je neprimerna za bivanje"
Stanovalci so se začeli pritoževati skoraj takoj – ponoči škripanje, počene cevi, ki so povzročile milijonsko škodo, in okvarjena dvigala so postali vsakdan. V enem primeru je bil sin člana upravnega odbora ujet v dvigalu skoraj uro in pol. Predstavniki izvajalcev trdijo, da so pritožbe pretirane in da je večina težav že odpravljena.
Strokovnjaki pa menijo, da so mnoge težave posledica samega dizajna. Vse visoke zgradbe se zibljejo, a izjemno visoki in tanki stolpi še posebej. Čeprav ima 432 Park sistem protiuteži za zmanjšanje nihanja, ga njegov pravokotni oblikovni pristop dela manj aerodinamičnega.
Če se cikel propadanja nadaljuje, bi bile posledice lahko resne. "Kosi betona bodo začeli odpadati, okna pa se bodo razmajala," opozarja statik Steve Bongiorno. "Zgradba preprosto postaja neprimerna za bivanje," dodaja in poudarja, da stolp še ni bil izpostavljen dolgotrajnim orkanom.
Mestni oddelek za gradnje že leta nadzoruje stolp. Inšpekcija iz leta 2022 je odkrila nevarne razmere, vključno s tistimi, označenimi kot 'neposredno nevarne'. Čeprav so nekatera popravila izvedli, poročilo iz aprila letos opisuje nove razpoke in 'manjkajoče kose' betona.
Anthony Ingraffea, strokovnjak za razpoke v betonu s Cornella, je nekatere pomanjkljivosti označil za potencialne 'betonske ročne bombe'. "Ne bi podpisal kot pooblaščeni inženir, da bo ta stavba trajala večno," je dejal. "Pri tej stavbi resno dvomim."
"Višja je stavba, daljša je senca"
Stanovalci 432 Park Avenue so razdeljeni glede rešitev. Najnovejše ocene stroškov popravil, ki vključujejo zapolnitev razpok in nanos zaščitnega premaza, presegajo 160 milijonov dolarjev. Medtem se stanovalci prepirajo o vzrokih težav – od naraščajočih stroškov do poškodovanega preproga vrednega 135.000 dolarjev.
Ching Wong, investitor iz Hong Konga, ki je leta 2019 kupil stanovanje za 15 milijonov dolarjev, se zdaj pritožuje nad okvarjenimi vrati, pokvarjeno klimo in pogostimi zaprtji bazena. Ni prepričan, da so najhujše težave mimo. "Višja je stavba, daljša je njena senca," je dejal.
Vir: New York Times, Raport
Preberite si tudi: To je znak, da novogradnja, ki jo kupujete, ni vredna niti 300 evrov na kvadrat, razkriva arhitekt