Nakup stanovanja je lahko zahteven in dolgotrajen proces, eno ključnih vprašanj, na katerega je treba odgovoriti, pa je, ali izbrati stanovanje v stari gradnji ali v novogradnji.
Ni malo primerov, ko se pri novogradnjah že po nekaj letih začnejo pojavljati resne napake – luščijo se fasade, pokajo stene, pojavi se vlaga ali pa pušča na strehi. Veliko etažnih lastnikov v novogradnjah se pritožuje nad slabo izvedenimi deli.
Marijan Zlatanović, srbski arhitekt, je v intervjuju za Nova.rs dejal, da mora biti vsak objekt projektiran in zgrajen tako, da skozi celotno življenjsko dobo izpolnjuje osnovne zahteve, med drugim:
- mehansko odpornost in stabilnost,
- požarno varnost,
- higieno, zdravje in varstvo okolja,
- varnost in dostopnost pri uporabi,
- protihrupno zaščito,
- učinkovito upravljanje z energijo in ohranjanje toplote,
- trajnostna raba naravnih virov.
Investitor je tako dolžan zagotoviti:
- preskušanje delov objekta za potrditev skladnosti s temi zahtevami in/ali drugimi pogoji, kot je določeno v glavnem projektu ali poročilu o nadzor,
- projektiranja predhodne raziskave, pomembne za načrtovanje, gradnjo in uporabo objekta.
Ta pravila in predpisi naj bi zagotovili kakovost in varnost tako starih kot novogradenj, a vseeno bodite previdni in pred odločitvijo za nakup temeljito preverite vse podrobnosti.
Kako prepoznate, da novogradnja ni dobra?
"Ko gre za kakovost gradnje, je slabo izvedbo včasih zelo enostavno opaziti. Pogosti pokazatelji slabe gradnje so: razpoke v stenah in stropih, neravna tla, slaba zvočna izolacija, ki prepušča hrup sosedov, tanko in slabo vgrajeno stavbno pohištvo (okna in vrata), skozi katerega lahko vdre voda, uporaba poceni materialov, kot je plastika ali laminat, slab pritisk vode, odpadanje ometa s sten, pojav vlažnih madežev na stenah, slabo odvodnjavanje deževnice in slabo izdelani detajli, kot so slabo in neporavnano položene ploščice ali vrzeli v parketu."
Toda včasih je nekatere stvari nemogoče takoj opaziti ali pa niso tako zelo očitne.
"Moj nasvet je, da nova stanovanja kupujete le pri preverjenih izvajalcih. Ni 100-odstotna garancija, obstaja pa predpogodba in pogodba o stanovanju, ki kupca lahko zaščitita v primeru težav. Če pa je kakovost materialov v celotni stavbi slaba, tu ni pomoči, ker se potem za takšno stanovanje ne izplača plačati niti 300 evrov na kvadratni meter. Vprašajte se, od koga kupujete novogradnjo, kateri materiali so uporabljeni in kakšna je renome podjetja, ki je zgradilo stavbo," pojasnjuje Zlatanović.
Na kaj morate biti pozorni pri ogledu stanovanja?
Ko stanovanje, ki ga imate ogledanega, ustreza vašim potrebam, kot so lokacija, kvadratura, razporeditev prostorov in izpolnjuje vse postavljene kriterije, je naslednji korak skrbna kontrola kakovosti gradnje in uporabljenih materialov.
Na tej stopnji je pomembno biti pozoren na več ključnih dejavnikov. Preverite, ali so v vseh prostorih tla ravna in pravokotno postavljena, ali so stene brez razpok, ali je stavbno pohištvo kakovostno in izdelano iz ustreznih materialov. Bodite pozorni tudi na morebitne poškodbe hidroizolacije okoli oken, zaradi katerih lahko pride do notranje vlage, ter preverite delovanje prezračevanja, predvsem v kuhinji in stranišču.
Dodatno preverite, ali so ploščice ali parket enakomerno položeni. Skratka, v tej fazi je ključnega pomena pozornost posvetiti natančnosti in kvaliteti izvedbe vseh gradbenih detajlov.
"Če v stanovanju ali objektu opazimo, da so bili uporabljeni dražji in trpežnejši materiali, kot so marmor, granit, masivni hrast ali keramične ploščice, je dober znak, da je bila gradnja verjetno narejena kakovostno. Po drugi strani pa so lahko cenejši materiali, kot so iverne plošče, linolej ali plastika, videti lično, vendar je jasno, da ne bodo imeli takšne vzdržljivosti in odpornosti kot dražji in močnejši materiali," pravi Zlatanović.
Stara ali novogradnja?
"Novejše zgradbe običajno ponujajo večjo fleksibilnost prostorske razporeditve, manjšo potrebo po prenovah, sodobne tehnologije, kot so sistemi pametnega doma, pa tudi gradnjo po najnovejših gradbenih standardih. Vendar je novogradnja pogosto dražja od starejših stavb, in če je še v gradnji, lahko pride do zamud pri dokončanju del. Tudi novejše zgradbe pogosto sledijo minimalističnemu dizajnu, ki morda ni tako pristen kot pri starejših stavbah."
Po drugi strani pa starejše zgradbe običajno ponujajo večje prostore in so zgrajene iz močnejših in trajnejših materialov. Običajno se nahajajo v starejših delih mesta, kjer je infrastruktura že dobro razvita. Če je objekt dobro strukturiran in ne zahteva večjih sprememb in obnov, je o tem vseeno treba razmisliti. Prostori v starih objektih so bolj specifični, sami objekti pa imajo velikokrat bolj prepoznaven stil v primerjavi s preprosto, sodobno gradnjo.
"Če se tak objekt na dobri lokaciji prenovi, se njegova vrednost običajno drastično poveča in pogosto preseže vrednost novogradnje na istem območju," sklene Zlatanović.
Preberite si tudi:
