Lastništvo stanovanj ostaja drago, novogradenj je še vedno razmeroma malo, cene pa so se v primerjavi z letom 2024 znova zvišale.
Trg stanovanj v Frankfurtu je še vedno drag: povprečna cena novogradenj je leta 2025 znašala 7.840 evrov na kvadratni meter, skupno povprečje za vsa stanovanja pa 5.630 evrov, pri čemer so se cene v primerjavi z letom 2024 zvišale. Najdražje stanovanje v letu 2025 je bilo prodano za 6,9 milijona evrov, njegova cena pa je znašala 30.000 evrov na kvadratni meter.
Lastništvo stanovanj ostaja drago, novogradenj je še vedno razmeroma malo, cene pa so se v primerjavi z letom 2024 znova zvišale. To kažejo najnovejši podatki Mestne komisije za ocenjevanje vrednosti nepremičnin (Gutachterausschuss) za leto 2025. Na podlagi analize vseh kupoprodajnih pogodb, ki jih morajo notarji posredovati komisiji, je povprečna cena kvadratnega metra novogradnje lani znašala 7.840 evrov.
To predstavlja približno šestodstotno rast v primerjavi z letom 2024. S tem so cene dosegle ravni iz preteklih let, potem ko je bilo v predhodnem obdobju zaznati rahlo upočasnitev rasti. Posebej draga so bila nova stanovanja v četrtih Bornheim, Kalbach in Gallus. Po drugi strani so bile ugodnejše cene novogradenj zabeležene v Bergen-Enkheimu, kjer so se nekatera stanovanja prodajala tudi za manj kot 7.000 evrov na kvadratni meter.
Ena nepremičnina izstopa iz statistike
Če skupaj upoštevamo novogradnje in obstoječa stanovanja, je povprečna kupoprodajna cena v Frankfurtu znašala 5.630 evrov na kvadratni meter, kar je približno dva odstotka več kot leto prej. Stanovanja v starejših stavbah so bila v povprečju občutno cenejša od novogradenj, kar trg vsaj delno naredi dostopnejši širšemu krogu kupcev.
Kljub temu je letno statistiko posebej zaznamovala ena prodaja. Najdražje stanovanje v Frankfurtu je bilo lani prodano za 6,9 milijona evrov. Gre za nepremičnino v bližini mestnega središča, večjo od 200 kvadratnih metrov, ki je dosegla tudi najvišjo ceno na kvadratni meter. Kot je povedala Christine Helbach, predsednica komisije za ocenjevanje vrednosti nepremičnin, je cena dosegla kar 30.000 evrov na kvadratni meter bivalne površine.
Mestni predstojnik za urbanizem Marcus Gwechenberger (SPD) je opozoril, da nakup stanovanja za številna gospodinjstva trenutno ni realna možnost. »Zaradi visokega deleža potrebnega lastnega kapitala in občutno višjih stroškov financiranja je nakup stanovanja za mnoge prebivalce neizvedljiv,« je izjavil.
Visoko raven cen potrjuje tudi širši pogled na trg: 14,4 odstotka prodanih stanovanj je stalo več kot 8.000 evrov na kvadratni meter, medtem ko je 4,5 odstotka preseglo mejo 10.000 evrov. Skupno je komisija v letu 2025 zabeležila 2.359 prodaj stanovanj, kar je štiriodstotna rast v primerjavi z letom 2024 in nad desetletnim povprečjem.
Kljub temu so novogradnje še vedno predstavljale razmeroma majhen delež vseh transakcij. Gwechenberger je poudaril, da bo Frankfurt tudi v prihodnje odvisen od priseljevanja nove kvalificirane delovne sile. Da bi omilili pritisk na stanovanjski trg, je nujno zagotoviti dovolj prostora za stanovanjsko gradnjo, hkrati pa ohraniti površine za gospodarske dejavnosti. Po njegovem mnenju aktualna gibanja jasno kažejo, da bi moral biti fokus mestne politike tudi v prihodnje na razvoju najemnih stanovanj.
Preberite še: Takšni kavči povzročajo raka in bolezni ščitnice, tukaj je razlog zakaj