Glavni vzrok je drastičen upad novogradenj.
Ponudba najemnih stanovanj v Münchnu se je v primerjavi z letom 2021 občutno zmanjšala – za več kot četrtino. Hkrati stroški gradnje še naprej rastejo, gradnja novih stanovanj pa vse bolj peša. Po podatkih Združenja nemških nepremičninskih posrednikov (IVD) se münchenski najemni trg sooča z resnimi težavami. Medtem ko se je število nepremičnin, ponujenih za nakup, povečalo, se je število razpoložljivih najemnih stanovanj zmanjšalo.
Razlog za to so visoke obrestne mere. Zaradi dragih kreditov številni potencialni kupci opuščajo nakup nepremičnin in ostajajo v najemu. S tem se povečuje ponudba stanovanj za prodajo, razmere na najemnem trgu pa se dodatno zaostrujejo. Čeprav se je v letu 2025 ponudba najemnih stanovanj nekoliko povečala, je še vedno približno 25 % manjša kot pred spremembo obrestne politike.
Glavni vzrok je drastičen upad novogradenj. IVD ocenjuje, da bi se lahko leta 2025 število gradbenih dovoljenj v Münchnu zmanjšalo za do 40 % v primerjavi s prejšnjim letom. Že leta 2024 je bilo zgrajenih premalo stanovanj – le 6501, kar je 19 % manj kot leta 2023 in bistveno pod ciljem mestnih oblasti, ki znaša 8500 novih stanovanj na leto. Dodaten problem je nadaljnja rast gradbenih stroškov, ki bi se po ocenah Inštituta nemškega gospodarstva (IW) lahko povečali še za do 4 %.
Poleg tega le tretjina socialno usmerjenih stanovanjskih podjetij na Bavarskem načrtuje, da bo do leta 2026 zaključila nove stanovanjske projekte. Prebivalci in novi priseljenci v Münchnu lahko pričakujejo še težje iskanje stanovanj, večjo konkurenco in nadaljnji pritisk na rast najemnin, saj se kratkoročno ne kaže izboljšanje razmer.
Preberite še: Takšni kavči povzročajo raka in bolezni ščitnice, tukaj je razlog zakaj