Vse se zdi, da je še vedno veliko tistih, ki si močno želijo živeti v centru mesta.
Na hrvaškem trgu nepremičnin je bilo v preteklem letu opravljenih skupno 133.495 prodaj stanovanj, kar je za 2,9 odstotka manj v primerjavi z letom poprej.
Stanovanjski krediti, odobreni v obdobju od 2021 do 2023, se vse težje odplačujejo, kljub temu pa hrvaški potrošniki še vedno nepremičnine večinoma kupujejo s pomočjo kredita. Po podatkih HNB, se je letna rast kreditov znatno pospešila, s 3,6 odstotka v letu 2022, na 15,9 odstotka v letu 2024, medtem ko je delež kreditov z zamudo, torej z neurejenim odplačevanjem, dosegel štiri odstotke. V resnici je bilo na hrvaškem trgu nepremičnin v preteklem letu skupno opravljenih 133.495 kupoprodaj, kar je za 2,9 odstotka manj v primerjavi s prejšnjim letom.
Še več, v poročilu hrvaškega nepremičninskega trga za prejšnje leto, ki sta jo napisali Jelena Kravoščanec Todorović in Martina Mataić Škugor iz Opereta nepremičnin, je največji padec transakcij, 16,4 odstotka, zabeležen pri hišah. Stanovanja in apartmaji so skupno zabeležili 26.801 kupoprodaj, kar je v primerjavi z letom 2023 za 6,3 odstotka manj, medtem ko je povpraševanje po gradbenih zemljiščih ostalo stabilno – v tem segmentu je bil v letu 2024 v primerjavi z letom 2023 zabeležen minimalen padec, za vsega 0,1 odstotek.
V letu 2024 je nakup parkirnih mest porasel za 28 odstotkov, medtem ko je skupni porast transakcij v kategoriji garaž, parkirnih mest in garažno parkirnih prostorov znašal 12 odstotkov. "Kljub prevladujočemu vtisu, da je v letu 2024 prišlo do znatnejšega padca prometa nepremičnin, končni rezultat na ravni Hrvaške kaže le blag padec za 2,9 odstotka v skupnem številu transakcij, kar potrjuje stabilnost trga nepremičnin," sporočajo avtorice letnega biltena iz Opereta nepremičnin.
Hrvaška prestolnica je tudi lani ostala najbolj aktivno tržišče, kljub blagemu padcu za 1,6 odstotka v primerjavi z letom 2023. V letu 2024 je povprečna cena starih stanovanja narasla za devet odstotkov. V Zagrebu nepremičninski agenti v povprečju potrebujejo 4,4 meseca, da prodajo nepremičnino, razlika med zahtevano in realizirano ceno pa je 8,8 odstotka. Med najbolj iskanimi soseskami v Zagrebu so center, pa tudi Trešnjevka sever je četrt, ki beleži visoko povpraševanje in prodajo.
Med iskane zagrebške četrti sodijo tudi Novi Zagreb vzhod, Maksimir in Trešnjevka jug. Lani, kot tudi leta 2023, so najpogostejši kupci nepremičnin osebe, stare od 30 do 40 let, znaten delež pa predstavljajo tudi tisti do 50 let.
"Najpogostejši razlog za nakup stanovanja v Zagrebu je interes kupcev, ki živijo izven mesta, pri čemer jih najpogosteje motivira šolanje otrok ali potencialna investicija. Prav tako znaten del nakupov predstavljajo stranke, ki kupujejo svojo prvo nepremičnino," so sporočile Jelena Kravoščanec Todorović in Martina Mataić Škugor. Kot so poudarile, se je preteklo leto končalo z napovedjo dolgo pričakovane stanovanjske politike, ukrepi, ki so bili sprejeti, pa še čakajo na izvedbo. "Konkretne učinke na trgu težko pričakujemo pred letom 2026. Na koncu koncev, poleg stanovanjske politike, bo trg nepremičnin odvisen tudi od kupne moči tujcev, kot tudi od novih ukrepov odobravanja kreditov," so zaključile avtorice.
Novo na Metroplay: Tilen Artač o tem, zakaj je bilo težko imitirati Roberta Goloba in kako v resnici nastane vrhunska imitacija