Strokovnjaki ocenjujejo, da se razcvet nepremičninskega trga, kot smo mu bili priča leta 2022, še dolgo ne bo ponovil.
Ko nekdo začne načrtovati nakup stanovanja ali gradnjo hiše, najprej pogleda pogoje za kredit. Pogled na obrestne mere je pogosto odvračajoč, zato kljub veliki potrebi po stanovanjih okrevanja gradbene panoge še ni na vidiku, poroča nemška tiskovna agencija (dpa). Potrošniki so sicer začeli bolj posegati po stanovanjskih kreditih v začetku leta 2025, vendar je ta trend kmalu izginil, navaja svetovalno podjetje Barkow Consulting v analizi podatkov Evropske centralne banke.
Nemške banke so v zadnjem četrtletju leta 2025 odobrile 59,2 milijarde evrov novih zasebnih kreditov. To je bilo najslabše četrtletje v letu, negativni trend pa se je nadaljeval tudi v začetku letošnjega leta, je dejal Peter Barkow, direktor podjetja Barkow Consulting. Potencialni zasebni vlagatelji so v neugodni situaciji: na eni strani znaša obrestna mera za desetletne kredite konec leta 2025 okoli 3,9 odstotka, najemnine pa vztrajno rastejo že dve leti.
Na drugi strani pa cene nepremičnin postajajo vse višje. »Obdobje poceni nakupov na nepremičninskem trgu je mimo,« je poudaril Barkow. Finančni svetovalci FHM iz Frankfurta poročajo, da se obrestne mere trenutno gibljejo med 3,75 in 4,0 odstotka, potem ko so bile letos še pri 3,6 odstotka. Ker so stanovanjski krediti pogosto v vrednosti več sto tisoč evrov, že majhna nihanja obrestne mere pomenijo znatne dodatne stroške, zato je tveganje visoko.
Financiranje novih stanovanjskih projektov je močno naraščalo vse do začetka leta 2022. Nato je vojna v Ukrajini povzročila dvig obrestnih mer, cene gradbenih del in materiala pa so močno poskočile, zaradi česar so mnogi opustili načrte za vselitev v lastno nepremičnino. Trg si je lani nekoliko opomogel od tega šoka in zrasel za petino – na 241 milijard evrov. Vendar pa rekordi iz obdobja pred krizo ostajajo še vedno nedosegljivi. Ni pomembno, da so temeljne obrestne mere ECB trenutno zmerne, saj je skoraj gotovo, da bodo milijarde evrov novega dolga zvezne države dodatno zvišale obrestne mere na kapitalskem trgu, kar bo vplivalo tudi na višje obresti za vse zasebne kredite. Strokovnjaki zato ocenjujejo, da se razcvet nepremičninskega trga, kot smo mu bili priča leta 2022, še dolgo ne bo ponovil.
Preberite še: Testirali sokove: Ta pri nas zelo popularen sok vsebuje sporne pesticide