Za obračunsko leto 2025 je bila uvedena pomembna sprememba, ki jo številni najemodajalci še vedno napačno upoštevajo.
V Nemčiji so začela veljati nova pravila za obračun obratovalnih stroškov, ki bodo vplivala na obračune za leto 2025, izdane v letu 2026. Najemniki in najemodajalci bodo morali biti pozorni na posamezne postavke, saj določenih stroškov najemodajalci ne bodo več smeli zaračunavati za nazaj. Vsako leto se v Nemčiji ponavlja podobna situacija: po prejemu obračuna obratovalnih stroškov se številni najemniki sprašujejo, ali so vsi zaračunani stroški utemeljeni.
Za obračunsko leto 2025 je bila uvedena pomembna sprememba, ki jo številni najemodajalci še vedno napačno upoštevajo, čeprav razbremenjuje najemnike ene doslej obvezne postavke. Ob tem se tudi letos znova pojavljajo stroški, ki so bili že doslej nedovoljeni, a se kljub temu še vedno znajdejo na obračunih.
Stroški, ki se v Nemčiji pogosto napačno zaračunavajo
Nekatera pravila v Nemčiji veljajo že več let, vendar jih nekateri najemodajalci še vedno ne upoštevajo. Med nedovoljene stroške sodijo predvsem administrativni oziroma upravni stroški, kot so stroški upravljanja stavbe, vodenja najemnih razmerij, knjigovodstva ali pravnega svetovanja najemodajalcev. Tovrstni stroški se najemnikom ne smejo zaračunavati niti takrat, ko so navedeni pod postavko »drugi stroški«.
Težave se pojavljajo tudi pri stroških hišnikov. Če hišnik poleg fizičnih del opravlja še administrativne naloge, mora biti ta del stroškov ločen in se ne sme prenesti na najemnike. Dovoljena so zgolj opravila, kot so čiščenje skupnih prostorov, vzdrževanje zelenic ali redna tehnična opravila. Popravila in sanacije ostajajo izključno obveznost lastnikov nepremičnin.
Stroški odprave že nastalih poškodb se v Nemčiji ne smejo zaračunavati najemnikom. Dovoljeni so le stroški rednega vzdrževanja, katerih namen je preprečevanje okvar.
Ključna sprememba: kabelska televizija
Najpomembnejša novost pri obračunu obratovalnih stroškov v Nemčiji se nanaša na kabelsko televizijo. Zaradi Zakona o modernizaciji telekomunikacij (TKMoG je bila s 30. junijem 2024 odpravljena obvezna skupna zaračunava kabelske televizije prek obratovalnih stroškov). To pomeni, da se lahko za leto 2024 najemnikom zaračuna le prvo polletje, po letu 2025 pa kabelska televizija v obračunih obratovalnih stroškov sploh ne sme več nastopati.
Najemniki, ki želijo kabelsko televizijo še naprej uporabljati, morajo skleniti individualno pogodbo s ponudnikom storitev. Najemodajalci imajo pravico odpovedati stare skupne pogodbe in teh stroškov ne smejo več razdeljevati med stanovalce. Če se v zadnjih obračunih še vedno pojavlja strošek kabelske televizije za celotno leto, gre najverjetneje za uporabo zastarelih obračunskih obrazcev.
Preberite še: Takšni kavči povzročajo raka in bolezni ščitnice, tukaj je razlog zakaj