Mnogim se tako nizek obrok zdi naravnost neverjeten, saj so šle cene stanovanj že davno v nebo.
Za stanovanje z 80 kvadratnimi metri v Nemčiji so potrebni visoki prihodki – sicer grozi finančni kolaps. Analizirali so vseh 400 mest in okrožij, podatki pa kažejo, kakšno plačo bi morali posamezniki imeti, da si takšno nepremičnino sploh lahko privoščijo.
Povprečno lastniško stanovanje v Nemčiji meri 80 m². Po podatkih Postbank Wohnatlas 2025 v povprečju stane 231.000 evrov. Ko se prištejejo še davek na prenos nepremičnine (odvisno od zvezne dežele 3,5–6,5 %), vpis v zemljiško knjigo in notarske takse, skupni stroški narastejo na približno 260.000 evrov. Večina ljudi tega zneska ne more poravnati iz lastnega žepa, zato je potreben kredit. V Nemčiji je običajno, da se 25 % kupnine pokrije z lastnimi prihranki, preostalih 75 % pa z bančnim posojilom. Ob povprečni obrestni meri 3,5 % in začetnem odplačilu 2,5 % mesečni obrok znaša 973 evrov – doba odplačevanja pa je okoli 25 let.
Strokovnjaki svetujejo, da se največ 30 % neto dohodka nameni za financiranje stanovanja. To pomeni, da bi morali za plačilo omenjenega obroka imeti najmanj 3.243 evrov neto mesečno – kar je precej nad nemškim medianom, ki znaša okoli 2.750 evrov neto.
Najmanj prihodkov potrebujete tam, kjer so cene najnižje – na podeželju vzhodne Nemčije. Vogtlandkreis na Saškem je absolutni rekorder: stanovanje z 80 m² skupaj s stroški v povprečju stane 82.791 €, kar pomeni mesečni obrok le 310 evrov. Za to je dovolj bruto prihodek 1.333 evrov – raven, ki jo doseže kar 94 % nemških gospodinjstev. Podobno ugodni so tudi okraji Greiz (Turingija), Mansfeld-Südharz (Saška-Anhalt) in Erzgebirgskreis (Saška), kjer zadostuje med 1.368 in 1.456 € bruto.
Vendar gre tam večinoma za vasi in manjša naselja. Če želite vstopiti v ugodnejše večje mestno območje, denimo Chemnitz, potrebujete vsaj 2.273 € bruto. V zahodni Nemčiji je najcenejša možnost Salzgitter (2.611 €), medtem ko so v Gelsenkirchnu potrebni 2.708 €, v Bremerhavnu pa 2.900 €.
Srednje drage regije
Na sredini lestvice so manjša mesta, kot so Gera (1.690 €), Dessau-Roßlau (2.356 €) in Suhl (2.416 €). V zahodni Nemčiji se tu uvršča tudi Pirmasens (2.006 €).
S povprečnimi nemškimi prihodki okoli 4.300 € bruto mesečno je dostopnih 147 od 400 regij. To vključuje mesta, kot so Wolfsburg (4.182 €), Bochum (4.092 €), Mönchengladbach (3.823 €), Neumünster (3.800 €), Hof (3.648 €) in Cottbus (3.984 €).
Najdražja mesta in regije
Za vstop v največja nemška mesta potrebujete precej globlji žep. V Dortmundu je potrebno vsaj 4.748 € bruto, v Bremnu 5.119 €, v Leipzigu pa 6.235 €. Številke nato strmo rastejo:
- Stuttgart: 9.635 €
- Köln: 10.213 €
- Düsseldorf: 10.509 €
- Berlin in Frankfurt: 13.069 €
- Hamburg: 13.079 €
- München: 18.520 €
- Med dragimi mesti so tudi Heidelberg (10.845 €), Freiburg (10.682 €) ter Potsdam (10.509 €). Dragi so tudi številni okraji – zlasti turistične regije ob Severnem in Baltskem morju ter okolica Münchna. Najdražji so Nordfriesland (18.016 €), Miesbach (16.422 €), okraj München (13.966 €) in Aurich (13.104 €).
Preberite še: Harry je spremenil svojo igro in obnovil odnos s kraljem. Je zdaj William v težavah?